El volumen de inversión hotelera en Europa ha
cerrado el primer semestre del año con cifras récord. En concreto, entre enero
y junio de 2015 se ha alcanzado un volumen de inversión de 13.200 millones de
euros, lo que equivale a un incremento de 85% respecto al mismo periodo del año
anterior, según el último informe elaborado por la división de JLL Hotels &
Hospitality Group.
Este aumento ha estado liderado en especial por
Reino Unido, que despunta como líder indiscutible al acaparar casi el 50% de
las operaciones hoteleras en la región EMEA (Europa, Oriente Media y África) y
registrar un impactante aumento del 172% en comparación con 2014, con un volumen
de 5.760 millones.
Por detrás se sitúan Alemania, que con un volumen
de inversión de 1.443 millones de euros ha experimentado un incremento del 60%
respecto al mismo periodo de 2014; y España, donde la inversión hotelera se ha
incrementado un 40%, hasta alcanzar casi los 1.000 millones de euros en los
seis primeros meses del año.
Con relación a las operaciones, en España cabe
destacar la venta del Hotel Ritz de Madrid por 130 millones de euros a la
familia Olayan y al grupo hotelero Mandarín, en una operación asesorada por
JLL, mientras que en Alemania tuvo lugar la transacción de cartera más
importante hasta la fecha: la venta a Event Hotel Group de 18 hoteles Accor por
150 millones de euros.
“En España vemos que este año la inversión hotelera
está apuntando más a Madrid que a Barcelona. En Madrid, a mitad de año se han
invertido 240 millones en hoteles y proyectos hoteleros (aparte del Ritz se han
vendido hoteles como el Rafael Orense o el Tryp Atocha, operación también
asesorada por JLL) y en Barcelona sólo 94 millones. Como hecho diferenciador,
inversores institucionales tipo compañías Private Equity o Socimis, hasta la
fecha mayoritariamente enfocados en hoteles urbanos y grandes ciudades, este
año han comenzado a invertir en el sector vacacional, destacando las
operaciones de cartera de Starwood Capital con Meliá y de Hispania con
Barceló”, explica Luis Arsuaga, director de JLL Hotels & Hospitality Group
para España.
Los fondos de inversión y de capital riesgo siguen centrándose en hoteles europeos.
Los fondos de inversión y de capital riesgo,
especialmente los norteamericanos, siguen centrándose activamente en
oportunidades de inversión en hoteles europeos.
Durante el primer semestre de 2015 las carteras
británicas (Londres excluido) resultaron especialmente atractivas para los
fondos norteamericanos de inversión y de capital riesgo, y protagonizaron
operaciones por más de 1.100 millones de euros.
“Para el mercado no resulta sorprendente que los
fondos de inversión y de capital riesgo sigan centrándose en hoteles europeos,
ya que se trata de un mercado en el que la rentabilidad y la base de visitantes
mantienen su solidez de forma constante. Además, actualmente este tipo de
inversor muestra una mayor confianza y está empezando a buscar más allá de los núcleos
urbanos para invertir en mercados periféricos y en otros núcleos regionales”,
comentó Christoph Härle, consejero delegado de la división Hotels &
Hospitality para la región EMEA de JLL.
El capital chino entra en Europa:
Por otro lado, JLL hace hincapié en el hecho de que
la región EMEA está presenciando la entrada de capital chino en el mercado.
“Los complicados procesos burocráticos para la
aprobación de inversiones en el extranjero disuadían a los inversores chinos de
invertir más de 100 millones de dólares fuera del país. No obstante, desde que
el Ministerio de Comercio chino modificó la normativa, el panorama ha cambiado
totalmente” —explicó Härle—. “A principios de año estimamos que el capital
chino representaría alrededor de 5.000 millones de dólares en inversiones
hoteleras a escala mundial durante 2015. En lo que va de año, la región EMEA ha
captado 1.900 millones de dólares provenientes de la inversión de Jin Jiang en
la cartera de hoteles Louvre, y esperamos que se formalicen más acuerdos antes
de que termine el año”.
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